Immobilienkauf

Seit längerem beschäftige ich mich mit dem Thema Immobilienkauf bzw. - finanzierung , weil ich nicht ewig zur Miete wohnen möchte. Und am sinnvollsten bzw. schönsten ist es wohl, wenn man etwas erwirbt, solange man jung ist.

Meine Frage. Kennt sich jemand aus ?

Gehen wir mal davon aus das man kein erspartes hat ( bzw. dieses für die Einrichtung drauf geht - womit die Kosten gedeckt sind ).

Man geht zur Bank ( oder wohin ??? ) und beantragt eine Baufinanzierung. 5% Zinsen - was durchaus z.Z. realistisch ist. Monatliche Raten von ca. 800 Euro . Also würde man wohl ein Kredit von 160.000 Euro bekommen. Das man damit nicht viel ( zumindest hier ) nicht anfangen kann ist klar. Dafür würde man ein Haus von ca. 140.000 bekommen, da der Rest für Notarkosten,Grunderwerbssteuer etc. draufgeht.
Höherer Kredit= höhere monatliche Raten. Also eher nicht.

Ein günstiger Weg wäre eine Eigentumswohnung zu erwerben, 10 Jahren drin wohnen, so weit es geht abbezahlen und dann verkaufen, so dass man Eigenkapital für das Haus hat. Der Nachteil ist nur, der Verkauf dieser Wohnung. Gibt es in 10 Jahren noch Käufer die einen angemessen Preis bezahlen ?

Hat jemand Erfahrung mit Mietkauf gemacht. Dabei bin eher skeptisch, da es sehr viele Nachteile gibt. Oder ????

Bitte um Antwort

Was kosten denn bei euch die Mietwohnungen? Wenn ich hier eine einigermaßen vernünftige haben will, bin ich nicht unter 100000 dabei.
Auf jeden Fall sollte man sich überlegen, ob die Wohnung in 10 Jahren noch akzeptabel ist. hier haben viele ihre Plattenbauwohnungen gekauft, welche jetzt aber nur noch die Hälfte wert sind. Und wehe dem, die Platten müssen vielleicht mal abgerissen werden.
Vielleicht könnte man die Wohnung dann auch vermieten und davon den nächsten Kredit abbezahlen, aber Vermieter zu sein, kein leichtes Brot.

100.000 sind ja keine 200.000 für ein Haus.

Man könnte die mit ca. 500 Euro abzahlen und den Rest der 800 anlegen, so dass man mehr Eigenkapital hat.

Das Problem ist wirklich der Wert der Eigentumswohnung in 10 Jahren... Vor 20 Jahren wäre das ein guter möglicher Weg gewesen, heuzutage nicht mehr

Es bleibt halt ein Risiko, notfalls kann man ja noch in die Wohnung ziehen. ;-)

Teajay, bist du jetzt schon irgendwie weiter?

Also, du kannst prinzipiell Förderung bekommen. Dazu informiere man sich bei der Investitionsbank und dem Kreditinstitut für Wiederaufbau.

Wir haben bei beiden Kredite, die man maximal bekommen kann (IB: 36.000 EUR, KfW: 45.000 EUR) und für den Rest einen "normalen" Kredit bei 4,5 %.

Fazit:
Haus- und Grundstückswert: 205.000 EUR (Neubau)
Eigenkapital: 15.000 EUR
Eigenleistung: 20.000 EUR
Eigenheimzulage: 25.000 EUR
Kredite: 145.000 EUR

Monatlicher Abtrag: 750 EUR

Seit längerem beschäftige ich mich mit dem Thema Immobilienkauf bzw. - finanzierung , weil ich nicht ewig zur Miete wohnen möchte. Und am sinnvollsten bzw. schönsten ist es wohl, wenn man etwas erwirbt, solange man jung ist.

Meine Frage. Kennt sich jemand aus ?

Ja. Aber ich antworte später am Abend, in Ruhe.

Also dann ich auch mal.

Erkundigt euch neben KFW auch bei der Landesbank über Fördergelder. Außerdem schaut ob eure Gemeinde Grundstücke anbieten. Da kann man oft ganz günstig mit Förderung was bekommen und dann ein Fertighaus draufstellen was insgesamt nicht teurer sein muß als ein Haus zu kaufen.

Wir haben eine Eigentumswohnung in der Innenstadt von 93qm mit 100qm Garten als Sondernutzungsrecht...das ist folgendermaßen finanziert

Fazit:
Wohnungswert: 202.000 EUR (Neubau)
Eigenkapital: 100.000 EUR
Eigenleistung: ca .5.000 EUR (der Garten)
Eigenheimzulage: 2.000 EUR für 8 Jahre
Kredite: KFW: 63.000 Euro

Rest aufgeteilt auf Bausparvertrag von 25.000 Euro und 4,5% Zins
und Bankdarlen mit 4,3% Zins

Monatlicher Abtrag: ca 600 EUR (müßte ich jetzt Nachschauen gehen)


Im Moment sind wir am Überlegen zu verkaufen und ein Haus oder Grundstück zu erwerben.

Da wir aber gerne 4-5 Zimmer auf einer Ebene mit mindestens 200qm Garten in der Innenstadt für 0 Euro haben wollen wird es noch etwas dauern bis etwas gefunden haben das dem am Nächsten kommt.


Und beim Verhandeln ruhig standhaft bleiben...du hast nix zu verschenken..

Gehen wir mal davon aus das man kein erspartes hat ( bzw. dieses für die Einrichtung drauf geht - womit die Kosten gedeckt sind ).

Kein Eigenkapital? Da würde ich sagen: Vergiß es. Kreditkosten und Risiko sind zu hoch.

Man geht zur Bank ( oder wohin ??? ) und beantragt eine Baufinanzierung. 5% Zinsen - was durchaus z.Z. realistisch ist. Monatliche Raten von ca. 800 Euro . Also würde man wohl ein Kredit von 160.000 Euro bekommen.

Die Bank fragt nach Sicherheiten. Und bei 160.000 Euro fragt sie nach einer Menge Sicherheiten.

Ein günstiger Weg wäre eine Eigentumswohnung zu erwerben, 10 Jahren drin wohnen, so weit es geht abbezahlen und dann verkaufen, so dass man Eigenkapital für das Haus hat.

Was ist denn das für eine Milchmädchenrechnung?

Die einzige Sicherheit die mir zur Zeit fehlt ist ein Festvertrag von meinem Arbeitgeber. Der wird aber vermutlich nächstes Jahr im Sommer kommen.

Ansonsten könnte das Projekt gestartet werden. Man hat jetzt ein Jahr Zeit sich vernünfitg zu erkundigen und umzuhören.

Das Grundstück ( Bauland ) ist vorhanden.

Die nötige Sicherheit ( Haus von Grosseltern : umschreiben lassen - Wohnrecht etc. ) ist auch vorhanden.

Hast du denn schon einmal angefragt bei der Bank, in welcher Größenordnung du allein einen Kredit bekommst?